供暖面积和建筑面积差两成，报价单该按哪个口径？｜芬尼空气能

供暖面积与建筑面积差两成时，报价单按供暖面积口径走：主机选型按供暖面积对应的热负荷校核，末端与人工按实铺平米计价，建筑面积只作背景参考。两个口径混用是报价纠纷的常见来源，签约前要写进合同。

供暖面积与建筑面积口径差异

房本上写一百二十平，真正供暖的只有九十六平。报价按哪个数，谈之前先统一语言。

两成差从哪来

墙体、公摊、不供暖的储物间与车库，加起来就是那2成。

老小区公摊小，差距不到1成；新高层公摊大，差距能到2成半。

自建房差在没住人的2层与柴房，量出来多少算多少。

每个科目用哪个口径

主机与水箱按热负荷配，热负荷按供暖面积算，再叠层高与保温系数。

盘管、保温、回填、人工按实铺平米，铺多少算多少。

主机功率余量、电增容按整机考虑，与面积口径无关。

2个口径都量1遍花不了半小时，量完把数字写在户型图背面，谁再说按哪个面积算，拿数说话就行。

写不清的后果

按建筑面积收末端的钱，等于多付2成的管子费。

按供暖面积选主机却按建筑面积宣传效果，寒潮天温度上不去就扯皮。

合同里3个口径各写一行，实测方式也写上。

谈报价时先统一一句话：本单按供暖面积计价、按实铺面积结算。这句写进合同开头，后面所有单价都围绕它展开，扯皮的口子就焊死了。

按供暖面积选型的机型清单，可到芬尼产品页输入实铺面积对照。

常见问题

销售坚持按建筑面积报价

把单价换算成供暖面积口径再比，总价对得上就没有暗亏。

不供暖房间完全不算吗

隔墙传热会带一点负荷，主机选型时按系数补上，末端不铺。

复式的口径怎么定

按每层实铺分别计，主机按2层同时供暖校核。

在合同附件画一张户型图，涂色标出供暖区域并写明平米数，双方签字，结算时按图对量。

请注意本文中的参数及价格均为大致的参考区间，最终的机型配置及最终的报价均将以当地的服务人员现场或对应厂家的当期的资料为准，我们的建议也仅供您参考，具体的信息请以商家或厂家的官方表格为准。